Un appartement meublé destiné à la résidence principale doit contenir le mobilier et les équipements permettant au locataire d’y vivre et d’y dormir dès son arrivée. La liste réglementaire fixe 11 catégories d’équipements minimales : elle comprend la literie, les appareils de cuisson, la vaisselle, des rangements et du matériel d’entretien adapté. Un canapé, un bureau ou des serviettes peuvent améliorer le confort, mais ne font pas partie du socle légal.
Pour préparer une location meublée, nous pouvons distinguer les exigences prévues par le décret du 31 juillet 2015 des équipements facultatifs qui rendent le logement plus pratique. Voici les points à vérifier avant l’entrée dans les lieux :
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- Dans la chambre : une literie avec couette ou couverture et un dispositif d’occultation des fenêtres.
- Dans la cuisine : des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment de congélation, de la vaisselle et des ustensiles.
- Dans la pièce de vie : une table, des sièges, des étagères de rangement et des luminaires.
- Pour l’entretien : du matériel adapté aux sols et aux équipements du logement.
Le mobilier indispensable doit être en état d’usage et suffisamment fourni pour le nombre d’occupants prévu. Nous allons détailler chaque poste, avec des exemples concrets pour établir un inventaire mobilier clair et éviter les oublis.
Appartement meublé : la liste réglementaire des équipements essentiels
Pour une location meublée qui constitue la résidence principale du locataire, le décret du 31 juillet 2015 impose une liste minimale. Le logement doit également être équipé de mobilier adapté à l’usage de chaque pièce : cette exigence porte sur un ensemble fonctionnel, pas sur une décoration haut de gamme.
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Le tableau ci-dessous permet de contrôler les principales catégories avant la remise des clés. Par exemple, un réfrigérateur seul ne suffit pas : il faut aussi un congélateur ou un compartiment permettant de conserver les aliments à une température maximale de -6 °C.
| Pièce ou usage | Équipement minimal attendu | Vérification pratique |
|---|---|---|
| Chambre | Literie comprenant couette ou couverture | Prévoir un couchage adapté à chaque occupant déclaré |
| Fenêtres des chambres | Dispositif d’occultation | Contrôler la présence et le fonctionnement des volets ou rideaux |
| Cuisine | Plaques de cuisson, four ou micro-ondes | Faire fonctionner les appareils avant l’état des lieux |
| Conservation des aliments | Réfrigérateur et congélateur, ou compartiment de congélation adapté | Vérifier le froid et l’état des joints |
| Repas | Vaisselle en nombre suffisant, ustensiles de cuisine, table et sièges | Prévoir des quantités cohérentes avec la capacité d’accueil |
| Rangement et éclairage | Étagères de rangement et luminaires | Vérifier que les pièces disposent d’un éclairage fonctionnel |
| Entretien | Matériel adapté aux caractéristiques du logement | Balai et serpillière pour un sol dur, aspirateur si nécessaire |
Les obligations portent sur les équipements listés, pas sur une marque ou un niveau de gamme. Un appareil simple convient s’il fonctionne correctement et répond aux besoins normaux du logement.
Literie et chambre : préparer un couchage conforme et confortable
Literie, couette et occultation des fenêtres
Chaque couchage doit comporter un lit équipé d’une literie, ainsi qu’une couette ou une couverture. La réglementation ne rend pas les oreillers, les traversins ni le linge de lit obligatoires, mais les fournir peut faciliter l’installation des locataires, notamment lors d’une location de courte durée relevant d’un cadre adapté.
Les fenêtres des chambres doivent aussi disposer d’un dispositif permettant d’occulter la lumière. Clara, propriétaire d’un deux-pièces de 42 m², peut par exemple inscrire dans son inventaire un lit de 140 cm, une couette et des volets fonctionnels ; elle notera séparément les deux oreillers offerts, qui relèvent d’un choix de confort.
Pour le rangement, une armoire ou une penderie est généralement utile, même si le texte réglementaire vise des étagères de rangement. Un espace de stockage accessible rend la chambre plus pratique et limite les affaires posées au sol : le bon couchage associe conformité, propreté et usage simple.
Cuisine d’un appartement meublé : cuisson, électroménager et vaisselle
Appareils de cuisson et réfrigération
La cuisine doit comporter des plaques de cuisson et un four ou un four à micro-ondes. Le locataire doit également disposer d’un réfrigérateur, complété par un congélateur ou un compartiment de congélation répondant au seuil réglementaire de -6 °C maximum.
Dans un studio de 20 m², un réfrigérateur compact avec compartiment adapté et un appareil combiné four-micro-ondes peuvent optimiser l’espace. Avant la location, nous conseillons de vérifier chaque fonction, de nettoyer l’intérieur et de noter les éventuels défauts dans l’inventaire mobilier.
Vaisselle et ustensiles en nombre suffisant
La vaisselle et les ustensiles de cuisine doivent permettre aux occupants de préparer et de prendre leurs repas. Pour un appartement prévu pour deux personnes, un exemple de dotation pratique comprend quatre assiettes plates, quatre assiettes creuses, quatre verres, des couverts pour quatre, deux casseroles, une poêle et des ustensiles de cuisson.
Ces quantités sont un repère d’usage, pas un barème légal uniforme : elles doivent correspondre à la capacité réelle du logement. Des objets solides, faciles à nettoyer et sans pièces manquantes évitent des remplacements fréquents et rendent la cuisine immédiatement fonctionnelle.
Salon, repas et rangement : le mobilier indispensable au quotidien
Le logement doit disposer d’une table et de sièges, ainsi que d’étagères de rangement et de luminaires. La taille du mobilier se choisit selon la surface : dans un séjour de 18 m², une table pliante pour deux ou quatre personnes peut libérer le passage sans supprimer un espace repas utilisable.
Un canapé, une table basse, un fauteuil ou une télévision sont des équipements facultatifs au regard de la liste minimale. Ils peuvent pourtant améliorer le confort du logement et rendre l’annonce plus attractive, à condition de laisser assez de place pour circuler et d’éviter de surcharger les pièces.
Un bureau et une chaise peuvent aussi répondre aux besoins des étudiants ou des télétravailleurs. Pour illustrer l’aménagement, Clara équipe son séjour d’une table extensible, de deux chaises, d’une étagère fixée solidement et d’un canapé compact : chaque meuble a une fonction claire, sans gêner l’accès aux rangements.
Équipements facultatifs et confort du logement : que prévoir en plus ?
Les meubles de salle de bain, le miroir, le porte-serviettes, la douche ou la baignoire relèvent de l’équipement courant du logement, mais ne figurent pas dans la liste spécifique du mobilier obligatoire d’une location meublée. Les serviettes, draps, oreillers et produits d’entretien spécialisés ne sont pas non plus imposés par ce texte.
Le matériel d’entretien, lui, doit être adapté aux caractéristiques du logement. Pour un appartement avec carrelage et parquet, un balai, une serpillière et un seau constituent une solution cohérente ; si des pièces sont couvertes de moquette, un aspirateur est plus approprié.
Nous pouvons aussi améliorer le confort avec une lampe de chevet, une multiprise sécurisée ou une chaise de travail. Ces choix ne remplacent jamais les équipements essentiels : ils complètent une base réglementaire déjà fonctionnelle.
Inventaire mobilier et bail : sécuriser la location meublée
Décrire chaque équipement dans l’inventaire
À l’entrée et à la sortie, l’inventaire du mobilier permet de comparer les équipements remis et leur état. Nous recommandons de décrire chaque objet précisément : « réfrigérateur, marque et modèle, bon fonctionnement, étagère intérieure légèrement rayée » est plus utile que la mention générale « électroménager présent ».
Pour un appartement de deux pièces, l’inventaire peut recenser une dizaine de catégories et détailler chaque objet, son nombre et son état. Des photographies datées des meubles et appareils, conservées avec l’état des lieux, facilitent les échanges si une dégradation ou une panne est constatée.
Réparations, contrat et renouvellement
Le propriétaire doit fournir les équipements prévus au contrat et maintenir en état ceux qui ne sont pas dégradés par une mauvaise utilisation. Le locataire prend en charge l’entretien courant et les réparations locatives, tandis qu’une panne liée à la vétusté ou à une défaillance normale appelle une analyse de sa cause avant toute décision de remplacement.
Pour vérifier les clauses, la durée et les règles du contrat, consultez notre guide sur le bail d’habitation et le contrat de location. Les charges de propriétaire, dont la taxe foncière, sont un sujet distinct du mobilier ; notre point sur les exonérations de taxe foncière en 2026 aide à séparer ces questions dans la préparation du budget.
Un bail meublé de résidence principale est généralement conclu pour un an et renouvelé tacitement, tandis qu’un bail étudiant meublé dure neuf mois et ne se renouvelle pas automatiquement. Le bail mobilité suit un régime particulier : nous devons donc vérifier le type de contrat avant d’appliquer les règles de durée.
Un inventaire précis, des appareils testés et une liste conforme constituent la meilleure base pour louer sereinement.
